第
一
步 |
拍卖委托 |
1、确定委托人身份，主要指身份证明及证明委托人身份的文件；2、确定委托人权利，拍卖标的物所有权证明或依法可以处分拍卖标的物的证明；3、了解委托人委托拍卖标的物的性质；4、确定拍卖标的物的保留价，佣金收取比例及拍卖方式。 |
第
二
步 |
资料审核 |
1、根据有关法律、法规对委托人提供材料的规范性、合法性进行审核；2、签订委托拍卖协议书。 |
第
三
步 |
发布公告 |
1、拍卖公告应于拍卖日7日前发布；2、拍卖公告一般应载明拍卖的性质、标的物的名称、要求、种类、数量、品质，展示、咨询、拍卖的时间和地点，联系人及联系方式，竞买人的资格和条件，拍卖保证金的金额及交付方式。 |
第
四
步 |
拍卖展示 |
1、拍卖标的的展示时间不得少于二日；2、为了使拍卖标的物有更多买主展示的时间可以适当延长；3、展示期间拍卖人必须提供拍卖标的物的详细资料如《拍卖须如》、《拍卖特别规定》、《拍卖目录》等。 |
第
五
步 |
竞买登记 |
1、竞买人表明身份，提供证件并表示竞买意愿；2、拍卖人审核竞买人的资格，并有权决定是否接受其竞买意愿；3、竞买登记一般应包括：竞买人的名称、住所、证件号码；竞买人简要情况（如经营范围等）；联系人、联系地址、电话；对哪类标的物有兴趣；保证金交付情况；开户银行、财产或资信情况等；提供证件正本或复印件。 |
第
六
步 |
拍卖保证金 |
1、为了保证拍卖的成功，防止竞买人不负责任的出价，维护委托人的利益。竞买人必须按照《拍卖公告》中规定的期限和数额支付拍卖保证金；2、逾期或未付足额保证金的竞买人视为放弃竞买；3、拍卖结束后，买受人的保证金可转做部分价金，未成交的竞买人的保证金则如数退还给竞买人；4、竞买人经拍定已经成为买受人后而不愿支付价金时，其预付的保证金则转为违约金。 |
第
七
步 |
拍卖实施 |
1、拍卖人按拍卖公告规定的时间、地点组织拍卖会； 2、主持人介绍拍卖师，声明拍卖师资格证明有效；3、拍卖师宣布拍卖规则、竞价阶梯和注意事项；4、对标的物保留价予以说明；5、对瑕疵予以说明；6、落槌成交。 |
第
八
步 |
拍卖结算 |
1、买受人结算。买受人支付全部价款和手续费后，拍卖人将拍卖的标的物交给买受人；2、委托人的结算。拍卖人扣除委托人手续费后，将剩余价款交付委托人；3、拍卖人的结算。拍卖人对本次活动支出的费用包括支出的税金，收入的手续费、佣金等进行核算。 |
第
九
步 |
成交确认 |
1、拍卖成交后，买受人与拍卖人签署《拍卖成交确认书》；2、成交确认书包括：买受人的号牌编号；买受标的的编号、名称、数量、成交价格；成交手续比例、金额及全部应付价款数额；拍卖人和买受人的签名。 |
第
十
步 |
签订合同 |
1、买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《产权转让合同》；2、产权交易机构对产权转让合同的合法性进行审核鉴证。 |
第
十
一
步 |
产权交割 |
买受人与委托人按《产权转让合同》条款中规定的内容进行产权交割。 |
第
十
二
步 |
变更登记 |
买卖双方凭《拍卖成交确认书》、《产权转让合同》到相关部门办理有关变更登记手续，并按国家规定交纳有关税费。 |